Descripción
Se pone a la venta un terreno con construcción en el Sector Francke, comuna de Osorno. Este terreno, de 1633 m2, es una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecerse en una zona residencial tranquila y de fácil acceso.
El terreno se emplaza en la comuna de Osorno, en el sector reconocido como Francke, a una distancia de 3,8 km del centro de la ciudad.
Francke se define como un macro barrio residencial en el sector noroeste de la ciudad, con densidad poblacional urbana de 180 Hab/km² en la comuna. En un radio de 2 km al terreno existe una población de 2.100-2.200 hab estimados. El uso es predominantemente residencial mixto (casas y departamentos de hasta 61 m²), con equipamiento básico que principalmente se refiere a micro emprendimientos familiares.
Propiedad es ideal para inversionistas interesados en desarrollar proyectos inmobiliarios. La ubicación en el Sector Francke garantiza un entorno seguro y con servicios cercanos, como colegios, supermercados y áreas verdes.
De cabida normativa y modelo de inversión para un terreno de uso mixto, usando la superficie del polígono indicada en el plano en poder de la corredora.
El Certificado de Informes Previos, CIP, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Osorno ubica el predio en la zona H.3 del Plan Regulador Comunal. En esa zona se permite los usos de vivienda y hospedaje, comercio en escala mediana, menor y básica con restricciones, salud en escala mediana, menor y básica, y servicios profesionales y artesanales en escala menor y básica.
El mismo CIP indica coeficiente de ocupación de suelo de 0,8, coeficiente de constructibilidad de 1,6, antejardín de 2 m y altura máxima de edificación continua de 9 m. Sobre esa base, la ocupación máxima teórica asciende a 1.306,35 m² y la superficie edificable máxima teórica asciende a 2.612,70 m².
Dado que la altura máxima indicada es de 9 m, el volumen proyectado tiene un máximo de tres niveles más una mansarda. La alternativa considera un edificio con primer piso comercial de 3,0 m de altura, dos pisos residenciales de 2,5 m de altura cada uno y una cubierta inclinada o mansarda de aproximadamente 1,0 m, manteniendo el volumen total dentro del límite regulatorio.