Descripción
Se vende terreno de construcción en la comuna de Angol, ofreciendo un amplio espacio para llevar a cabo proyectos de construcción.
Con una orientación privilegiada hacia el Norponiente, este terreno se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la comuna de Angol, lo que brinda una excelente luminosidad y vistas despejadas. Ideal para aquellos que buscan invertir en un terreno con potencial de desarrollo inmobiliario en una zona en constante crecimiento.
El predio presenta una superficie total de 50.376 m², de los cuales 38.645 m² corresponden a superficie útil,
1.112 m² se encuentran afectados por utilidad pública para ensanche vial, 2.074 m² ubicados en zona de
riesgo natural de desprendimiento y 8.545 m² conforman la franja de protección asociada al estero Las
Minas, zona no edificable y sujeta a resguardo ambiental.
. El inmueble presenta doble clasificación de suelo: mayoritariamente urbano y en una franja menor rural,
situación que implica normativas distintas y afecta su valoración.
• El inmueble presenta afectación de utilidad pública por ensanche vial en su costado poniente, lo que limita
su aprovechamiento. La franja afectada se excluye del cálculo de superficie útil para efectos de la valoración.
• El inmueble presenta un área de desprendimiento AR-1C, la cual debe ajustarse al artículo 2.1.17 de la OGUC.
Cumplido esto, se aplicarán las normas urbanísticas de la zona urbana correspondiente.
• Se advierte que el inmueble presenta cursos de agua naturales en su interior, condición que debe ser
considerada en el análisis y valoración del bien.
• El inmueble colinda con el Estero Las Minas; aunque no se indican restricciones en el CIP o PRC, la cercanía
al cauce puede implicar limitaciones normativas conforme al Código de Aguas
La propiedad corresponde a un predio eriazo ubicado en el sector norponiente de la comuna de
Angol, Región de La Araucanía, dentro del límite de extensión urbana definido por el Plan Regulador
Comunal. Se localiza en Camino Piedra Blanca, con acceso expedito mediante un camino de tierra
sin pavimentar, en buen estado de para transitar.
El entorno inmediato está compuesto por terrenos y parcelas eriazas, junto con viviendas de baja altura y
tipología constructiva heterogénea, predominando estructuras con uso de madera, orientadas
principalmente a un segmento residencial medio. El sector presenta urbanización en desarrollo, con
tendido eléctrico aéreo, careciendo de red pública de agua potable, por lo que el abastecimiento debe
realizarse mediante soluciones particulares, tales como captación propia o sistemas individuales de
suministro, conforme a la normativa sanitaria vigente. La presencia de comercio de barrio de pequeña
escala y servicios básicos ubicados a aproximadamente 1 kilómetro.
Se trata de un sector bien cotizado, con potencial para uso habitacional debido a sus características
urbanas, buen nivel de entorno y cercanía a equipamientos. Presenta buena arborización.
El inmueble corresponde a un paño de morfología irregular y topografía variable,
conformada por sectores planos y áreas en pendiente. El predio se encuentra dividido por camino Piedra
Blanca, conformando dos porciones: Lote 14 Norte y Lote 14 Sur. Ambos presentan cursos de agua
naturales en su interior; el Lote 14 Norte cuenta con un cauce de caudal medio y vegetación de densidad
media, mientras que el Lote 14 Sur presenta un cauce de bajo caudal y vegetación más tupida.
Los deslindes generales del predio son los siguientes: al norte con el Estero Las Minas; al sur con el
camino Piedra Blanca y parcialmente con el Lote 16; al oriente con el Lote 13 y con el camino Piedra
Blanca; y al poniente con el Lote 7 de una subdivisión anterior —en una extensión de 219 metros— y con
el Lote 15. El inmueble cuenta con cierres perimetrales conformados por alambre de púas en tres hilos y
postes de madera. No existen construcciones, vegetación de altura variada, arborización de densidad
variada.
Se advierte, además, que una franja del terreno se encuentra afecta a utilidad pública por ensanche del
camino Piedra Blanca.
Norte existe un camino interior cerrado que culmina en un camino privado perteneciente a CMPC,
condición que también se deja consignada.